文、攝影/李佳靜(招商及物管組)
TFC ONE在2013年取得建照後，於2014年3月31日正式動工，如火如荼地展開大樓興建工程。經過3年多的精心雕琢，2017年8月11日正式啟用，大樓招租的壓力隨即迎面而來。
有別於預售屋取得建照後即可開賣，租賃則是完全不同的操作模式。租賃採「交付使用」，租戶有實際的使用需求才會進一步洽租，通常會提前3∼6個月看屋評估，規模越大的公司前置時間越長。基此，招租工作多在取得使照後啟動，因大樓已接近完工，只剩下零星的收尾工作，除有實體空間可供參觀外，大樓運作也趨於穩定，租戶對於物業環境與管理水準接觸了解後，較易決定入駐與否。
TFC ONE的4~14樓規劃為辦公室，內部空間寬敞明亮。(圖/李復盛攝)
辦公室租賃之轉折 迎來國際級租戶
TFC ONE在2016年2月全棟招租流標後，改為分戶出租，肇因於先前招租失利的影響，分租啟動時程在同年7月即展開，除自行招租外，並於11月委託仲介業者協助招租，這樣的時程規劃，不論是對原訂的使照取得日(2016年底)或實際使照取得日(2017年5月16日)而言，都要提前許多，也因此在招租過程中產生不少困擾，因為租戶期望的入駐時程多在現勘後的3∼6個月內。
猶記得，2016年7月帶著第一組潛在租戶走在混亂的工地，坑坑巴巴的介紹著大樓基本資料，就著幾頁小抄面對租戶臨時抽考的窘境。這些2016年下半年現勘的租戶，多抱持年底或隔年初入駐的期望;但如前所述，在無法滿足立即搬遷的情況下，租戶只能放棄轉向其他大樓。
所幸，仍有租戶看到一片混亂中的優點，2016年8月展開第一份租約的協商，英特爾挾著國際大廠的光環，確實很有談判的優勢，不過為了保持TFCONE新竹商辦第一品牌的租金水準與身價，在資產處同仁持續努力的堅持下，大樓每坪月租金還是站穩千元大關，更因此成為租金的基本門檻，讓後續租金水準逐步墊高，整體租金收益更是越趨亮麗。
開門紅之後，辦公室招租進度逐漸步上軌道，不過使照取得日因故延後，確實對租戶的入駐時程產生困擾。甚至，當大樓因新竹市政府遲遲未核定台電公司的道路開挖許可，致使正式電力無法提供，即便使照已於2017年5月取得，仍遲至9月12日才有足夠的電力進行空調、中控系統等主要設備之測試。在緊鑼密鼓試車的同時，同年9月25日，第一家外商租戶也依照既定的時程正式入駐。
囿於諸多公司內外部因素，當確知正式電力延遲時，租戶已經沒有足夠的反應時間延後搬遷計畫，幾乎算是陪著工務與物管trial and error。在入駐之初，因電力延遲供應，相關機電設備仍未調整至完善之狀態，讓租戶有了幾次「難得的經驗」與不便，也很感謝他們一路以來的忍受與體諒。而隨著工務同仁與營造廠商的努力，各種問題一一排除，大樓漸漸步入穩定營運。
商用空間租賃 另一個超級挑戰
相較辦公室，商用空間的租賃，因為原始規劃定位與法規之使用限制，除有著「穿著衣服改衣服」的硬傷外，區域市場未臻成熟、環球購物中心退租、世博台灣館營運停擺、樓上辦公租戶入駐率仍低，加上對於租金水準的堅持，招商情形一度原地打轉無法推展。
TFC ONE受限於都市計畫「科技商務區」主要使用項目之規定，大樓1∼3F的商業空間可引入產業寥寥可數，原規劃階段期待的百貨與一般零售業(文具、禮品)都無法引入，更遑論醫療保健服務業(診所、藥局)與日常服務業(美容美髮)，最後只剩下健身服務業(健身房)、餐飲業(餐廳)等滿足辦公需求的生活服務機能入駐。
缺少談判籌碼，故陸續接觸的大型知名廠商開出的租金水準遠低於期望租金之外，更是對於交屋介面、停車優惠等附帶條件多所要求。幾經談判拉價後仍無法滿足最低標準，最終只能放棄。
黎明前的黑夜總是那麼漫長寂靜，一片愁雲慘霧中，希微的曙光「柏文-健身工廠」出現了，在資產處同仁努力談判下，鍥而不捨的馬拉松協商過程，至今仍覺得難以置信，從2017年9月4日大樓帶看現勘至同月27日召開簽約記者會，不到一個月就完成了租約談判、合約簽訂及記者會的發表!
3F整層高達1,337坪的快速出租，士氣頓時振奮不少。原想打鐵趁熱引進第二個大型租戶進駐2F作為婚宴使用，惟顧慮其業種屬性恐衍生大量交通與環境衝擊，在考量整棟大樓之高質感及未來長遠發展性下，只得暫緩引進，改由中西式主題餐廳做為替代方案。不同的租戶組成形塑出的大樓形象迥異，然而招商市場的變動與辦公租戶之需求仍有差異，以致招租策略實需明確定調，且應適時順應時勢機動調整，才能精準掌控招租成效。
未來展望 期許出租率攀升
自2016年6月7日投入招租工作至今，這1年多的時間，前半階段如同練功和了解市場，後半段則在使照取得、完工啟用見報後，TFC ONE的名聲漸揚，有意洽租的租戶也愈來愈多。值此時刻，幸逢台灣半導體產業發展蓬勃，上下游的廠商無不共榮，無論擴編或新設辦公需求，只要是大型廠商多會優先考量新竹商辦第一品牌TFC ONE。
至今，TFC ONE完工啟用約半年時間，大樓出租率已逾30%，較原完工第一年出租率30%的設定，提前達標。期望來年開春，大型租戶逐次順利簽約，出租率突破50%， 2018年提前達成完工第2年出租率70%的目標，為台肥不動產事業開啟永續現金流挹注的新篇章。
健身工廠(左圖)、Intel(右圖)已確定進駐TFC ONE，為招商迎來新契機。
TFC ONE基本資料
| 門牌 |
新竹市公道五三段1號 |
| 基地面積 |
3,498坪 |
| 樓地板面積 |
1F-3F商用空間：4,468坪
4F-14F辦公室：12,269坪 |
| 土地使用分區 |
科技商務區 |
| 建物樓層 |
B3/14F |
| 特色 |
綠建築黃金級標章
智慧建築銀級標章
地上層為制震SC
室內樓地板載重500kgf/m2
雙層Low-E節能玻璃
外牆材料採用花崗石及鋁板 |