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109年度優良智慧建築作品

2021-01-20
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 TFC ONE 得獎全紀錄
文/李佳靜 (資產開發管理處)
 
TFC ONE依據2011年版的智慧建築解說與評估手冊規劃設計,於2017年完工落成後,獲頒銀級智慧建築標章證書。一般而言,智慧建築的規劃理念在實際營運後常產生執行落差,致使多數建築雖已取得標章之名,卻無標章之實,更無法持續取得智慧建築標章認證。
今年度,TFC ONE再次獲得社團法人台灣智慧建築協會盛情邀請,並於極短的時間內決定參選及備賽,最終獲得評審肯定榮獲「109年度優良智慧建築作品」。
109年度優良智慧建築得獎團隊大合影 照片來源:內政部建築研究所
評選歷程
優良智慧建築作品評選係由內政部建築研究所每兩年主辦一次,執行單位為社團法人台灣智慧建築協會,TFC ONE自5月12日獲邀評估參選至5月29日報名截止,匆促備賽之間獲得建築師、專業技師及物管團隊的鼎力協助,6月23日協會進行初選後通知TFC ONE入圍,旋即於7月8日辦理現地勘查及簡報,7月28日經14位協學會及學者專家組成的專業評審嚴謹決選後,TFC ONE獲得一致肯定,內政部並於10月20日擴大舉辦109年度優良智慧建築作品頒獎典禮及2020亞太地區智慧綠建築國際論壇暨智慧建材展覽會。
評審們至辦理TFC ONE現地勘查及簡報
得獎作品與頒獎實況轉播
本次參選作品總計有14件,進入初選作品有11件,經過一番激戰後,8件作品脫穎而出,包括:華碩電腦辦公大樓新建工程、台積電十二廠辦公大樓、工研院光復院區一館研發大樓、台肥新竹TFC ONE大樓、台中市大里光正段社會住宅新建工程(第一期)、賓陽建設公司的帝后花園,彰化市污水下水道系統水資源回收中心新建工程、台水馬公增建4,000噸海水淡化廠一期管理中心。
其中台肥身為TFC ONE起造人及管理單位榮獲「優良智慧建築貢獻獎」,分別由張副總經理滄郎及資產開發管理處黃處長瑞楨代表領獎,黃處長並就TFC ONE進行得獎作品演說,闡揚智慧建築設計理念及執行效益,獲得與會人員熱烈掌聲回應。
TFC ONE得獎團隊與政務次長花敬群合照
黃處長瑞楨進行得獎作品說明獲得滿堂彩
TFC ONE現場設置展版說明智慧化設計理念與效益
TFC ONE簡介(表一)
TFC ONE位於新竹市科技辦公大樓匯聚的公道五路上,為一地上14層地下3層的複合型智慧商辦大樓,係台肥跨入商業地產開發的首棟建築。
目前大樓進駐率已逾90%,高樓層科技辦公室則幾近滿租,低樓層已有健身房、咖啡餐飲及宴會廳入駐。
TFC ONE為新竹A級高科技辦公大樓指標
智慧化設計理念與實踐
在建築規劃設計階段,TFC ONE即採用綠色設計手法,導入節能概念與智慧化產業技術設備,並針對綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理等面向建立完善的營運管理機制。以中央監控系統結合電腦圖控資訊顯示運轉狀況,建構建築物機電設備監控數位化、自動化,配合大樓機電設備及網路區域控制系統,提高大樓預警時效與監控可靠度。
中央監控系統即時掌握大樓營運狀況
一、綜合佈線指標
納入各種語言、數據、影像及控制等需求考量,並符合標準基本規範,劃分工作區、水平佈線、垂直幹線、公共區、租戶區等分區,建立完整的結構化佈線架構。
二、資訊通信指標
依據使用需求設置電源、資訊與電話插座,IP 數位話機、Cat.6 等級以上之電纜及18AWGPVC AC 110V 電纜。因應高科技租戶資訊安全及備用需求,配置三家路外網路,提供穩定快速的網路通訊。中控中心設置防火牆系統,有效保護本棟大樓的網路安全。
三、系統整合指標
大樓之空調、照明、衛生給排水、通風換氣、室內環境品質、電梯、門禁系統、保全、聯絡通信及廣播之對講系統、消防、監視、能源管理、設施管理、其他弱電等14項子系統,使用DDC控制設備及網頁整合方式銜接至中央監控系統,並提供各自專屬之通訊接口與通訊協定資料。
四、設施管理指標
物業管理委託「高力國際」代管,引入其CRM系統,藉由智慧e化管理方式,針對設施設備建檔、請/採購管理、庫存管理、保養計畫等訂定標準作業程序。並配合台肥自有的租賃管理系統及相關資產管理規範,完善本大樓物業管理工作。
五、安全防災指標
藉智慧建築主動性防災及系統整合,提高建築物安全性,避免危及建築物內人員生命安全並防止設備或財產之損失。
六、節能管理指標
透過中央監控系統與各自子系統之運轉管理,能完整發揮能源監視系統、能源管理系統(如空調監控管理、照明監控管理與動力監控管理等)之功能特性,並能將過去用電歷史資料結合大樓出租率作趨勢統計分析,進行需量控制,以達最佳契約容量。

 
冰水主機設有附載量自動加減功能
智慧化達成效益
一、節省能耗,提升營運效益:
TFC ONE採用節能建材、高效率設備及設備節能措施,相較公道五路上無智慧建築標章之科技辦公大樓,扣除TFC ONE低樓層商業空間,如與辦公區的節能效果相比109年度1-9月辦公區電費減少32.93%,水費減少26.19%。
TFC ONE智慧節能效益顯著
二、修正契約容量,降低基本電費:
TFC ONE的能源監控管理能將歷史資料做趨勢統計分析,檢討合理契約容量,並訂定最適契約容量。初步評估俟大樓穩定營運後,依實際需量降低契約容量,可節省一年約60萬元電費。
利用趨勢分析檢討合理契約容量
三、智慧應用提升建築價值:
  1. 綜合佈線系統節省建置費用及管道配線空間,有利平日物管維護與運作,並保障未來智慧服務之可行性與建築空間下智慧生活的永續經營。
  2. 對外通訊的多樣性及資訊傳遞速度的保障,可增加建築附加價值。
  3. 透過環境品質監測系統,掌握溫度、濕度、二氧化碳濃度及停車場一氧化碳濃度等資訊,營造安全舒適的工作環境。
  4. 主動性防災以及系統整合,提高建築物安全性,降低傳統安全維護的人力物力成本,達到節省人力物力與加快反應速度的功效,確保人員與建物財產的安全。
結語
TFC ONE大樓為台肥跨入商業地產開發的首棟建築,台肥將持續進行資產活化,並將TFC ONE的成功經驗複製到南港、新竹、高雄的開發案,導入智慧節能概念,為永續環境貢獻一份心力。
未來,TFC ONE將根據智慧化設計的營運成果逐步完善,成為永續的智慧建築。
表一 TFC ONE基本資料與得獎團隊
建物名稱 TFC ONE
建物用途 辦公服務類、商業類建築
建物地點 新竹市東區公道五路三段1號
業主 台灣肥料股份有限公司
建築師/專業技師 潘冀聯合建築師事務所
吳建興電機空調技師事務所
元泰工程顧問有限公司
仟達環境工程技師事務所
鉉宏科技有限公司
建伸智慧綠建築有限公司
營造廠 聯鋼營造工程股份有限公司
管理單位 台灣肥料股份有限公司
高力國際公寓大廈管理維護股份有限公司
構造 鋼骨構造
樓層 地下3層,地上14層
用途 1-3層商用空間,4-14層辦公室
設計期間 2010/11-2014/01
施工期間 2014/03-2017/08
智慧建築級別 2011年版銀級
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