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南港C3地上權標脫 奠定穩健成長根基

2015-07-01
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本公司南港經貿園區C3地上權終於標脫了,不但創下史上標脫總價最高的地上權紀錄,同時也是擦亮台肥這塊擁有69年老店招牌的重要一役。面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫,是台肥今年最重要的一場勝役,除了在第一時間為公司帶來150億元現金挹注各項投資開發案,加速土地資產活化的腳步,在未來45年,本公司可望享有30億元的地租,進而奠定未來45年的利基。

本公司南港C3地上權案之所以標脫如此順利,拆成兩階段標售的創新方式,是成功的關鍵,而提出如此靈活應變土地開發策略及模式,董事長李復興是幕後重要推手,也是這一役中最關鍵的人物。尤其在此房市瓶頸的大環境下,李復興董事長此舉,不但活絡了市場,也證實了台肥在不動產事業的操作下,有足夠的靈活度。

事實上,南港C3地上權案以土地面積高達4.15公頃,樓地板面積12萬餘坪,加以權利金總價高達300億,又逢房市不景氣,招標一波三折,接連遇挫。為了讓得標者不因政策及法令規範縮手,李董事長在審慎評估後,最後決定在總權利金300億不變的情況下,將C3案分為二階段售;第一階段為45年地上權、權利金150億元,第二階段則為40年地上權、權利金同為150億元,終於為脫標解套,同時創下台灣史上最高地上權權利金紀錄。

本公司收取150億權利金後,亦將分45年認列,平均每年對公司獲利挹注3.3億元,並且往後的45年總計又享有30億元的地租收入,若加計地價稅(目前約為1.7億元,未來隨公告地價調升)由得標者負擔,本案未來每年至少可挹注超過5億元收益,每年貢獻EPS約0.5~0.6元。
104年8月12日C3地上權案成功標脫。
工商時報以大篇幅報導李董事長的創新成功。
資料出處:工商時報、104年8月13日、A4綜合要聞。
未來,150億權利金除了將作為南港C2旅館商辦開發案、新竹D7-A商辦開發案、下美崙旅館等開發案的興建費用,亦全面加速啟動台肥集團旗下土地資產活化的開關,為台肥的營運打下深厚基礎。

這史無前例的大成功,不僅力挽狂瀾、振奮人心,也肯定了李董事長深耕台肥、帶領同仁經營台肥的理念!相信在李董事長的帶領下,台肥的每一位同仁將努力不懈下達成任務,為台肥寫下輝煌的一頁,並為公司奠定了不動產開發事業穩健成長的根基。
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